日前，全球知名房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行發(fā)布《2017年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及2018年展望》報(bào)告。報(bào)告指出，2017年北京辦公樓需求持續(xù)強(qiáng)勁，金融街租金，市區(qū)零售市場(chǎng)更創(chuàng)13年來(lái)季度供應(yīng)峰值。不過(guò)，“紅火”的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)上外資身影卻是寥寥，仲量聯(lián)行方面表示，事實(shí)上外資客戶對(duì)進(jìn)入中國(guó)特別是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的興趣一向濃厚，只是受制于資本市場(chǎng)限制、利潤(rùn)轉(zhuǎn)化等因素，其一時(shí)很難分享中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)紅利。
回顧2017年的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)，仲量聯(lián)行報(bào)告稱，由于新完工的項(xiàng)目取得良好的預(yù)租進(jìn)程，甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)于2017年第四季度錄得強(qiáng)勁凈吸納量。金融街區(qū)域租金環(huán)比攀升3.2%，創(chuàng)35個(gè)季度以來(lái)的新高。
仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示，“來(lái)自于內(nèi)資企業(yè)的強(qiáng)勁需求推動(dòng)新入市辦公樓項(xiàng)目取得高入駐率，驗(yàn)證了市場(chǎng)中仍有大量被壓抑的辦公樓租賃需求。”
同時(shí)，零售物業(yè)市場(chǎng)也在2017年第四季度迎來(lái)供給高峰，6個(gè)項(xiàng)目集中入市。第三方物流企業(yè)則繼續(xù)引領(lǐng)物流市場(chǎng)需求。至于高端住宅市場(chǎng)方面，仲量聯(lián)行報(bào)告指出，受政府限價(jià)政策影響，近期入市的豪華公寓項(xiàng)目售價(jià)均低于市場(chǎng)預(yù)期，使得該類項(xiàng)目成交旺盛，2017年第四季度豪華公寓新房銷量顯著提高。另外受益于商務(wù)出行和游客數(shù)量的增長(zhǎng)，同季度季度酒店業(yè)表現(xiàn)強(qiáng)勁。
從投資主體來(lái)看，內(nèi)資仍是主力。據(jù)仲量聯(lián)行華北區(qū)投資部總監(jiān)王剛介紹，2017年北京房地產(chǎn)投資市場(chǎng)共錄得近20筆大宗交易，金額共計(jì)240億元，其中值得市場(chǎng)關(guān)注的是去年四季度中糧集團(tuán)向四川投資基金天府集團(tuán)以2億元的價(jià)格出售位于長(zhǎng)安街的W酒店的交易，這是去年北京市場(chǎng)上非常有限的外資交易中的一個(gè)案例。
對(duì)此，仲量聯(lián)行資深董事、中國(guó)研究部負(fù)責(zé)人周志鋒分析說(shuō)，近年中國(guó)商業(yè)和住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)展現(xiàn)出的強(qiáng)勁增長(zhǎng)早就吸引了外資的目光，可是資本市場(chǎng)管制措施的采取導(dǎo)致外資進(jìn)行房地產(chǎn)投資的收益很難轉(zhuǎn)化，再加上匯率變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，這都使外資對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)望而卻步。
周志鋒強(qiáng)調(diào)，就所接觸的外資客戶來(lái)說(shuō)，其對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資熱情一直在增長(zhǎng)，投資意向也從10多年前的投機(jī)轉(zhuǎn)向了長(zhǎng)期持有等待增值。畢竟從當(dāng)前形勢(shì)來(lái)看，中國(guó)境內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)前景向好。
王剛指出，四大政策利好將助力2018年中國(guó)境內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)。一是國(guó)家政策關(guān)注居民收入增長(zhǎng)，而收入的增長(zhǎng)將帶動(dòng)居民置業(yè)和消費(fèi)需求；二是對(duì)綠色經(jīng)濟(jì)的重視會(huì)助推服務(wù)業(yè)發(fā)展，將對(duì)辦公樓市場(chǎng)形成利好；三是“中國(guó)制造2025”戰(zhàn)略將加快企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，隨著生產(chǎn)制造向價(jià)值鏈上游轉(zhuǎn)移，企業(yè)盈利能力將增強(qiáng)；四是“一帶一路”倡議不僅會(huì)加快“走出去”步伐，也會(huì)加強(qiáng)“引進(jìn)來(lái)”，加上中國(guó)市場(chǎng)愈發(fā)開(kāi)放的態(tài)度，都將帶動(dòng)越來(lái)越多的外資企業(yè)和需求進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)。此外，金融稅務(wù)改革、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略和國(guó)企改革的實(shí)施，也會(huì)對(duì)中國(guó)境內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)形成利好。（楊舒）
轉(zhuǎn)自：國(guó)際商報(bào)
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