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上半年全國重點50城住宅平均租金累計下跌0.90%


中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)   時間:2024-07-09





  中指研究院4日發(fā)布《2024上半年中國住房租賃市場總結與展望》報告稱,2024年上半年,受宏觀經(jīng)濟運行承壓、居民收入預期下行、保障性租賃住房入市供應等因素影響,住房租賃市場運行面臨一定壓力。根據(jù)中指50城住宅租賃價格指數(shù),上半年,全國重點50城住宅平均租金累計下跌0.90%;月度來看,住宅租金波動呈季節(jié)性特征,但春節(jié)后和年中畢業(yè)季租金上漲動力相對有限。分梯隊來看,一線、二線、三四線代表城市上半年租金累計均下跌。


  中指研究院2024年中租客調查結果顯示,高學歷青年人是租賃市場主要客群。2024年上半年,受市場租金下跌影響,租客選擇增多,64%的受訪租客在租約到期后計劃換租,首要原因為“市場租金下跌,可以租到更便宜的房子”。在目前租住集中式公寓的租客中,僅31%未來仍計劃租住集中式公寓,集中式公寓面臨“留客難”挑戰(zhàn)。


  保障性租賃住房發(fā)展方面,根據(jù)重點城市公布的年度保障性租賃住房籌集計劃,2024年保障性租賃住房計劃籌集規(guī)模較去年有所減少,但絕對量仍保持較高水平,且各城市積極籌集保障性租賃住房,部分城市已接近完成年度目標。2024年一季度,已上市保障性租賃住房公募REITs核心財務指標表現(xiàn)穩(wěn)健,底層項目出租率均維持在90%以上。3支保障性租賃住房REITs集中發(fā)布擴募公告,多家企業(yè)宣布啟動保障性租賃住房REITs申報工作,保障性租賃住房REITs市場呈現(xiàn)“首發(fā)+擴募”雙輪驅動格局。


  報告稱,短期來看,住房租賃市場既有機遇也有挑戰(zhàn)。2024年下半年,租金仍有下行預期,疊加保障性租賃住房供應仍處高位,市場競爭加劇,長租公寓項目運營面臨挑戰(zhàn);但同時,隨著市場資產(chǎn)價格持續(xù)回落,疊加各地積極出臺消化存量的相關政策,長租公寓企業(yè)迎來輕資產(chǎn)管理輸出或重資產(chǎn)低成本獲取優(yōu)質資源的市場機遇。(記者 李方)


  轉自:中國經(jīng)濟網(wǎng)

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