銷(xiāo)售總額超兩萬(wàn)億元 一二線城市貢獻(xiàn)突出

百?gòu)?qiáng)房企上半年業(yè)績(jī)出爐

　　2024年已經(jīng)過(guò)半，百?gòu)?qiáng)房企也陸續(xù)交出了半年成績(jī)單。中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售總額為20834.7億元，同比降幅連續(xù)四個(gè)月收窄，典型房企銷(xiāo)售增長(zhǎng)強(qiáng)勁。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著上半年市場(chǎng)多項(xiàng)利好政策的落地及輻射范圍的持續(xù)加深，下半年樓市復(fù)蘇仍有較大空間。

　　業(yè)績(jī)多來(lái)自一二線城市　目標(biāo)設(shè)定相對(duì)保守

　　近期，多數(shù)房企及相關(guān)機(jī)構(gòu)陸續(xù)公布了今年上半年的業(yè)績(jī)“成果”。

　　上半年，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售總額超過(guò)兩萬(wàn)億元，而這一成績(jī)?nèi)云毡橐蕾?lài)于一二線城市。據(jù)中指研究院相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前6個(gè)月，20家代表房企約30%的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)來(lái)自一線城市；54%的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)來(lái)自二線城市。其中，中建三局、越秀地產(chǎn)、中海地產(chǎn)等房企所深耕的一線城市銷(xiāo)售貢獻(xiàn)率均在50%以上。

　　在銷(xiāo)售額排行中，本刊注意到，今年上半年銷(xiāo)售額超千億的房企共6家，較去年同期減少一家。雖然目前行業(yè)依舊處于調(diào)整期，但包括保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、萬(wàn)科、綠城中國(guó)等在內(nèi)的頭部房企仍表現(xiàn)出一定韌性，躋身“千億 梯隊(duì)”之中，TOP10房企的銷(xiāo)售額均值約1029億元。

　　值得關(guān)注的是，從6月單月的銷(xiāo)售情況來(lái)看，已較之前有所好轉(zhuǎn)。中指研究院相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年6月，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售額環(huán)比增長(zhǎng)26.05%，近六成房企實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)，近三成房企實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)，部分典型房企銷(xiāo)售增長(zhǎng)強(qiáng)勁。

　　本刊梳理發(fā)現(xiàn)，包括華潤(rùn)置地、越秀地產(chǎn)、金茂、保利置業(yè)等在內(nèi)的房企，6月單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)50%以上；保利發(fā)展、招商蛇口、龍湖地產(chǎn)等房企則實(shí)現(xiàn)了20%左右的增長(zhǎng)。

　　事實(shí)上，近年來(lái)越來(lái)越多的房企主動(dòng)轉(zhuǎn)向規(guī)?？刂?，追求平穩(wěn)發(fā)展，對(duì)銷(xiāo)售目標(biāo)的設(shè)定也趨于保守。今年上半年，典型房企中僅兩家提高了銷(xiāo)售目標(biāo)，其余則大多維持在近年平均水平。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，在已公布銷(xiāo)售目標(biāo)的房企中，1-6月目標(biāo)完成率過(guò)半的房企僅有保利置業(yè)和濱江集團(tuán)?！半S著一攬子房地產(chǎn)政策落地提振市場(chǎng)信心，預(yù)計(jì)今年三季度市場(chǎng)活躍度將有所回升，房企銷(xiāo)售將有所改善?！敝兄秆芯吭合嚓P(guān)分析師如是說(shuō)。

　　改善類(lèi)項(xiàng)目銷(xiāo)售占比提升　央國(guó)企保持較高拿地參與度

　　在梳理多家房企半年業(yè)績(jī)報(bào)后本刊注意到，今年上半年，典型房企的普遍關(guān)注點(diǎn)和發(fā)力方向主要集中在改善類(lèi)產(chǎn)品上，拿地策略方面則以“量入為出”為主，央企、國(guó)企積極參與土拍。

　　在銷(xiāo)售側(cè)重點(diǎn)方面，本刊發(fā)現(xiàn)，今年前6個(gè)月，不少企業(yè)的改善型產(chǎn)品與高端類(lèi)產(chǎn)品銷(xiāo)售占比出現(xiàn)大幅提升。這一現(xiàn)象，在相關(guān)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)中也有所體現(xiàn)。據(jù)第三方機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，典型房企140-200平方米的改善類(lèi)項(xiàng)目銷(xiāo)售額占比在今年1-6月增長(zhǎng)4.2個(gè)百分點(diǎn)至24.7%；高端類(lèi)項(xiàng)目銷(xiāo)售額占比則同比增長(zhǎng)2.8個(gè)百分點(diǎn)至22.0%，且這兩類(lèi)產(chǎn)品在各線城市中的銷(xiāo)售占比均有所增長(zhǎng)，其中一線城市增幅最為顯著。

　　對(duì)比之下，90平方米以下的剛需類(lèi)產(chǎn)品及90-140平方米的“首改類(lèi)”產(chǎn)品在各線城市中的銷(xiāo)售份額均出現(xiàn)同比下降。針對(duì)這一趨勢(shì)，業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，改善與高端類(lèi)產(chǎn)品的銷(xiāo)售份額提升，反映出在基本居住需求得到滿(mǎn)足的前提下，購(gòu)房者更加追求居住條件的改善。

　　在土地方面，上半年百?gòu)?qiáng)房企拿地總額超過(guò)3800億元，長(zhǎng)三角拿地金額領(lǐng)跑全國(guó)。隨著上半年土拍政策頻出，各大房企也在積極適應(yīng)并調(diào)整戰(zhàn)略，對(duì)于潛力較大的優(yōu)勢(shì)地塊，房企拿地積極性較高，競(jìng)爭(zhēng)也更加激烈。且從重點(diǎn)TOP10房企拿地金額中可以看出，央企、國(guó)企仍保持較高參與度。中海地產(chǎn)、中國(guó)中鐵等在多個(gè)重點(diǎn)城市廣泛布局，部分民企也在重點(diǎn)深耕區(qū)域補(bǔ)充土儲(chǔ)。

　　具體來(lái)看，今年1-6月，建發(fā)房產(chǎn)以279億元的拿地金額位列行業(yè)第一；中建壹品以213億元的拿地金額排名第二；上半年耗資190億元拿地的綠城中國(guó)位列第三。而從新增貨值來(lái)看，建發(fā)房產(chǎn)、華潤(rùn)置地和中建壹品分別以608億元、481億元、470億元的新增貨值占據(jù)榜單前三位。

　　但隨著土拍市場(chǎng)分化加劇，房企整體拿地態(tài)勢(shì)仍保持謹(jǐn)慎，且“量入為出、核心聚焦”成為當(dāng)下多數(shù)房企投資拿地的策略。以龍湖集團(tuán)為例，上半年其在北京、上海、杭州等7個(gè)城市共收獲7宗土地?！捌髽I(yè)在拿地策略上‘以銷(xiāo)定支’，嚴(yán)守投資刻度，優(yōu)中選優(yōu)。”龍湖管理層公開(kāi)透露稱(chēng)企業(yè)對(duì)拿地的態(tài)度是既要把握好投資節(jié)奏，同時(shí)要高度聚焦在一二線高能級(jí)城市。

　　融資成本整體下降　交付工作穩(wěn)步推進(jìn)

　　上半年，在房企融資和保交付方面，利好政策力度不斷加大，促進(jìn)了房企進(jìn)一步打開(kāi)融資新局面，并在保交樓方面取得良好效果。

　　融資方面，上半年，監(jiān)管部門(mén)建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，并反復(fù)強(qiáng)調(diào)要壓實(shí)政府、房企、金融機(jī)構(gòu)等各方責(zé)任，以更好滿(mǎn)足房地產(chǎn)項(xiàng)目的合理融資需求。克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年房企融資總量為2131億元；整體新增債券類(lèi)融資成本3.17%，較2023年全年下降0.43個(gè)百分點(diǎn)。

　　對(duì)于融資規(guī)模的收縮，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析認(rèn)為，對(duì)房企來(lái)說(shuō)融資越多未來(lái)的償債壓力就會(huì)相對(duì)更大，那些注重穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，會(huì)主動(dòng)減少負(fù)債規(guī)模，因此適度減少融資?！安贿^(guò)，由于順利融資的房企多是經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的企業(yè)，因此融資成本方面反而表現(xiàn)為大幅下降?！彼赋?，今年上半年，房企債券融資平均利率較上年同期下降0.7個(gè)百分點(diǎn)，其中信用債、海外債、ABS分別較上年同期下降0.62、1.66、0.66個(gè)百分點(diǎn)。

　　在房地產(chǎn)逐漸回歸居住和民生屬性的背景下，交付已然成為了房企經(jīng)營(yíng)鏈條中最重要的一環(huán)。聚焦交付層面，進(jìn)入2024年，房企對(duì)交付任務(wù)依然保持高度重視，且諸如綠地控股、融創(chuàng)中國(guó)等在內(nèi)的部分房企設(shè)置了年度交付目標(biāo)，上半年交付工作穩(wěn)步推進(jìn)。

　　《2024年上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)交付規(guī)模排行榜》顯示，排名前三的交付企業(yè)分別為碧桂園、綠地控股、萬(wàn)科，TOP10房企的交付門(mén)檻已經(jīng)達(dá)到32000套。此外，包括融創(chuàng)中國(guó)、新城控股等在內(nèi)的8家企業(yè)交付數(shù)量超過(guò)五萬(wàn)套；15家企業(yè)交付數(shù)量超過(guò)兩萬(wàn)套。且從交付情況來(lái)看，部分企業(yè)實(shí)現(xiàn)了提前交付。其中，上半年龍湖在全國(guó)43座城市共計(jì)交付121個(gè)項(xiàng)目，約5萬(wàn)套品質(zhì)住宅，20%項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)提前一個(gè)月以上交付。

　　分析人士認(rèn)為，在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，交付力能串聯(lián)起產(chǎn)品、工程、服務(wù)等各個(gè)鏈條，是房企綜合實(shí)力的衡量。上半年調(diào)控政策不斷優(yōu)化，效果逐步顯現(xiàn)，若下半年融資政策進(jìn)一步寬松，將在更大程度上保障項(xiàng)目的建設(shè)施工及交付。

　　一線城市新房成交或?qū)睾托迯?fù)　市場(chǎng)企穩(wěn)恢復(fù)有望加快

　　回望上半年，一系列相關(guān)政策不斷落地，市場(chǎng)信心有所回升。展望下半年，在宏觀經(jīng)濟(jì)、資本市場(chǎng)等諸多有力因素的支撐下，房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)恢復(fù)有望加快。

　　政策層面，一位不愿具名的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人預(yù)計(jì)，下半年在“穩(wěn)市場(chǎng)”“去庫(kù)存”方面，相關(guān)配套政策有望繼續(xù)優(yōu)化落實(shí)?！胺€(wěn)市場(chǎng)方面，部分城市仍有望繼續(xù)降低房貸利率和交易稅費(fèi)，一線城市限購(gòu)政策仍有優(yōu)化空間；去庫(kù)存方面，各地‘以舊換新’模式或?qū)⒊掷m(xù)推廣，通過(guò)收回、收購(gòu)等方式盤(pán)活存量土地的政策也有望取得進(jìn)展?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人表示。

　　“整體來(lái)看，下半年一線城市新房成交規(guī)模將在政策優(yōu)化的帶動(dòng)作用下溫和修復(fù)，二線、三四線城市新房成交面積同比降幅或?qū)⒚黠@收窄?！眲⑺J(rèn)為，從短期來(lái)看，一線城市政策仍具備較大優(yōu)化空間，隨著下半年政策端持續(xù)發(fā)力，一線城市市場(chǎng)情緒有望繼續(xù)好轉(zhuǎn)。

　　除此之外，不少業(yè)內(nèi)人士還預(yù)計(jì)，在監(jiān)管部門(mén)持續(xù)重視保交房工作并加強(qiáng)相關(guān)工作指導(dǎo)及“白名單”支持房企項(xiàng)目融資將加快落地顯效的基礎(chǔ)上，下半年房企交付狀況或?qū)⒌玫匠掷m(xù)改善。（文/張?chǎng)斡睿?/p>

　　轉(zhuǎn)自：北京晚報(bào)

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