經(jīng)過一年多的樓市調(diào)控，如今的房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)了不小變化。來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年2月熱點城市的房價繼續(xù)保持下行態(tài)勢。而最近公布的2018年1-2月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況卻顯示，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額達10831億元，同比名義增長9.9%，增速比去年全年提高了2.9個百分點。一邊是持續(xù)降溫的樓市，另一邊卻是房地產(chǎn)開發(fā)市場高漲的熱情，難道樓市仍存絕地反彈的動力？
（圖片來源：互聯(lián)網(wǎng)） 對此，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇指出，經(jīng)過一段時間的調(diào)控，房地產(chǎn)市場包括房價整體比較平穩(wěn)，房地產(chǎn)投資也保持比較合理的增長，下一步整個房地產(chǎn)市場還將有條件保持平穩(wěn)較快的發(fā)展。
房地產(chǎn)市場再現(xiàn)“冰火兩重天”
伴隨一年多的密集調(diào)控，曾經(jīng)“熱鬧”的一線城市已經(jīng)逐漸歸于“平靜”。
國家統(tǒng)計局3月19日公布的2018年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，其中有15個熱點城市新建商品住宅銷售價格延續(xù)總體穩(wěn)定態(tài)勢，有12個城市環(huán)比下降；70個大中城市中一線城市的新建商品住宅銷售價格環(huán)比降幅擴大，二線城市價格漲幅回落，三線城市漲幅與上月相同；70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格同比繼續(xù)下降，二三線城市漲幅略有擴大。
另從中國指數(shù)研究院發(fā)布的3月5日至11日的監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，22個城市成交面積環(huán)比下降了2.9%，其中12個城市環(huán)比下降，占監(jiān)測城市的55%；與去年同期相比，22個代表城市成交量整體下降了12.8%，12個城市成交下降。分城市來看，一線城市成交環(huán)比上揚，但同比仍大跌逾四成。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，熱點城市的樓市調(diào)控政策已持續(xù)顯效，尤其是住房信貸政策的逐步收緊，繼續(xù)抑制著房價的上行。
但與此同時，房地產(chǎn)市場也有“熱”的一面。
從統(tǒng)計局日前公布的2018年1-2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況來看，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資為10831億元，同比名義增長了9.9%，增速比去年全年提高2.9%。其中，住宅投資達7379億元，增長12.3%，增速提高了2.9個百分點。
此外，近期一些規(guī)模房企的表現(xiàn)也較為活躍。來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個月，銷售規(guī)模破百億元的房企增加至32家，龍頭房企依然保持較高的增長。2018年1-2月份，銷售額超過百億元的企業(yè)均值為290.3億元，其中龍頭房企的帶動作用更趨明顯，碧桂園、恒大、萬科三家房企的雙月銷售額均突破了1000億元，其中，碧桂園1176.6億元、恒大集團1121.6億元、萬科1031.3億元。
同時，土地市場的表現(xiàn)也十分火熱，來自中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個月，全國熱點城市延續(xù)了2017年土地成交的熱度，繼續(xù)大量成交土地。受監(jiān)測的50個大城市今年前兩個月合計土地出讓收入高達5918.7億元，同比增長了60.6%。
市場有條件保持平穩(wěn)較快發(fā)展
一邊是降溫，另一邊卻是房地產(chǎn)開發(fā)市場熱情高漲？對此，毛盛勇給出了“定心丸”——下一步整個房地產(chǎn)市場還是會有條件保持平穩(wěn)較快的發(fā)展態(tài)勢。
對于2018年1-2月份房地產(chǎn)開發(fā)投資增長9.9%，比上年同期有所加快的情況，毛盛勇指出了三方面原因——第一，滯后因素。2017年的土地成交額增長得比較快，土地的成交價款接近50%的增長，當年有一部分項目就會開工，還有的將于后續(xù)開工，所以土地的成交是下一季投資的先行指標。第二，成本因素。除了地價上升以外，原材料的成本、人工的成本也在上升。第三，預期因素?，F(xiàn)在整個商品房的成交面積在去年高位的基礎上有所回落，但是從全國的整體來看商品房的價格還比較平穩(wěn)。這三個因素支撐房地產(chǎn)開發(fā)的投資仍保持比較平穩(wěn)的增長，比上年同期略有加快。
為了房地產(chǎn)市場可以持續(xù)健康發(fā)展，近期多地再次升級樓市調(diào)控政策，樓市調(diào)控仍未現(xiàn)放松的跡象，而這也抑制著投機態(tài)勢的復蘇。
值得一提的是，近日，三亞、武漢、昆明等地陸續(xù)發(fā)文對樓市調(diào)控政策進行強化，涉及到了限價、限售、預售資金監(jiān)管等。春節(jié)前夕，也有一批城市表態(tài)要強化調(diào)控。
有分析人士認為，這意味著今年的房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將保持趨嚴的基調(diào)。按照現(xiàn)有態(tài)勢，更多的二三線城市將加入到調(diào)控隊伍中，從而進一步鞏固和擴大調(diào)控成果。
事實上，本輪房地產(chǎn)調(diào)控從2016年就已開始，其間雖有部分城市因吸引人才而對政策變相松綁，但從總體而言，調(diào)控的力度和范圍都在持續(xù)擴大。多數(shù)機構認為，受制于樓市調(diào)控政策的強化，以及市場需求在過去兩年的大量釋放，今年的房地產(chǎn)市場將會出現(xiàn)明顯降溫。
除此以外，相比于2017年的房地產(chǎn)調(diào)控以抑制樓市高燒、降溫房地產(chǎn)市場為主，從去年第四季度開始，房地產(chǎn)調(diào)控則以落地各種政策為主，其中租賃是關鍵環(huán)節(jié)。
來自中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至目前，全國已經(jīng)有超過10個城市的租賃類土地成交加上供應超過了10萬套。北京、佛山、上海、廣州、深圳、杭州、珠海、天津、成都、南京等超過10個城市開啟了租賃用地供應加速模式。
而從全國的情況來看，累計已有多城市合計出讓的租賃土地面積超過600萬平方米，按照平均60平方米單套計算，可以直接提供租賃房源超過10萬套，集中在北京、上海等一二線租賃熱點城市。
張大偉認為，今后應加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度。要發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權益，支持專業(yè)化、機構化住房租賃企業(yè)發(fā)展。完善促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，分清中央和地方事權，實行差別化調(diào)控。
但從總體而言，毛盛勇表示，經(jīng)過一段時間的調(diào)控，房地產(chǎn)市場包括房價整體上比較平穩(wěn)，房地產(chǎn)投資也保持著比較合理的增長，商品房銷售面積在過去大幅增長的基礎上盡管出現(xiàn)了回落，但仍保持了一定增長。下一個階段，按照中央提出來的“房子是用來住的不是用來炒的”基本定位，加快推進多主體供給、多渠道保障以及租購并舉的政策，再加上前期房地產(chǎn)土地的成交面積還會保持比較快的增長，房地產(chǎn)投資應當會延續(xù)比較平穩(wěn)的增長。同時，一線城市為了抑制房價過快上漲，還會有計劃地推出一些土地的供應，市場再繼續(xù)大幅上漲的可能將很小。再加上現(xiàn)在加快推進房地產(chǎn)長效機制的建設，下一步整個房地產(chǎn)市場還是會有條件保持平穩(wěn)較快的發(fā)展。（葉開 于祥明）
轉(zhuǎn)自：中國商報
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