根據(jù)國家統(tǒng)計局5月15日發(fā)布的1-4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。全國房地產(chǎn)開發(fā)投資與土地購置面積增速雙雙創(chuàng)下一段時間以來的新高,同時,去庫存加速,全國商品房待售面積創(chuàng)下2015年9月末以來新低。
國家統(tǒng)計局投資司首席統(tǒng)計師王寶濱在解讀1-4月份房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)時稱,在前期房地產(chǎn)銷售面積快速增長的帶動下,今年以來房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)增加。對全部投資增長的貢獻率為20.1%,拉動投資增長1.8個百分點。
2017年1-4月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27732億元,同比名義增長9.3%,增速比1-3月份提高0.2個百分點。
其中,中部地區(qū)以16.8%的同比增速領跑全國。全國范圍來看,這已是房地產(chǎn)開發(fā)投資增速連續(xù)第5個月上揚。同時,9.3%的名義增長率,已經(jīng)創(chuàng)下了2015年3月以來的最高值。
對此,國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長邢志宏表示,房地產(chǎn)投資增加是在多種原因和背景下出現(xiàn)的。去年全國商品房銷售面積增長22.5%,房地產(chǎn)企業(yè)加大了投資力度,很多在建項目仍在進行,而投資項目有周期性,一旦開工了以后需要延續(xù)一時間,目前房地產(chǎn)投資的增長可以說是這種周期性的延續(xù)。另外,分類調控背景下,一線城市為了抑制房價過快上漲,也加大了土地和房屋的供應力度。
投資熱度在土地市場表現(xiàn)尤為明顯。1-4月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積5528萬平方米,同比增長8.1%,增速再創(chuàng)新高;土地成交價款2104億元,增長34.2%,增速提高17.5個百分點。
其中,一線城市的供應增加明顯刺激了市場。近日,中國指數(shù)研究院發(fā)布土地市場報告稱,今年4月,一線城市土地成交方面,共成交土地56宗,成交土地面積302萬平方米,環(huán)比增加94%,同比增加852%。
同時,該報告指出,由于一線城市去年同期成交11宗土地以工業(yè)用地為主,出讓金總額較低,今年則顯著加大了成交價較高的住宅用地的供應力度,使得一線城市4月份土地出讓金達到687億元,同比增加11331%。
銷售層面,受調控影響,銷售面積及銷售額增速則雙雙回落。
1-4月份,商品房銷售面積增速比1-3月份回落3.8個百分點。商品房銷售額增速回落5個百分點。
不過,盡管銷售增長減緩,但去庫存進展良好。
統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,4月末,商品房待售面積67469萬平方米,比3月末減少1341萬平方米。其中,住宅待售面積減少1300萬平方米,辦公樓待售面積減少32萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少5萬平方米。
這被認為是三四線城市成交火熱帶動的結果,1-4月份非重點城市商品房銷售面積同比增長25.7%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,本輪三四線城市行情成因主要有兩方面:一是一二線調控后,向周邊三四線城市擠出的一波投資需求;第二是一些地方的去庫存政策切實發(fā)揮了作用。但在經(jīng)濟企穩(wěn)的情況下,不排除后期房地產(chǎn)調控持續(xù)加碼的可能。隨著信貸的進一步收緊,三四線城市的火熱行情可能在下半年明顯放緩。
4月經(jīng)濟溫和放緩結構調整勢頭良好
二季度經(jīng)濟開局穩(wěn)定。
5月15日,國家統(tǒng)計局發(fā)布4月份經(jīng)濟數(shù)據(jù)。“雖然有部分經(jīng)濟指標當月增速出現(xiàn)了回落,但是國民經(jīng)濟總體延續(xù)了穩(wěn)中向好的態(tài)勢,穩(wěn)的主基調沒有改變。”國家統(tǒng)計局綜合司司長、新聞發(fā)言人邢志宏說。
4月份,全國規(guī)模以上工業(yè)、服務業(yè)、投資、社會消費品零售額增速等指標,比3月均有所放慢。但是新興產(chǎn)業(yè)仍加快增長,就業(yè)持續(xù)良好。
民生銀行研究院首席分析師溫彬認為,今年全年經(jīng)濟實現(xiàn)6.5%以上的增速目標問題不大。4月份經(jīng)濟的亮點在于結構性的變化,特別是服務業(yè)、高端制造業(yè)對經(jīng)濟的增長作用。這反映出中國經(jīng)濟質量在提高,結構優(yōu)化作用也凸顯出來,且服務業(yè)對就業(yè)吸納的能力持續(xù)增強。
4月經(jīng)濟溫和放緩
國家統(tǒng)計局公布的數(shù)字顯示,4月規(guī)模以上工業(yè)增速為6.5%,低于3月7.6%速度;社會消費品零售總額同比增長10.7%,增速比上月回落0.2個百分點;出口同比增長14.3%,低于3月24.2%增速;全國固定資產(chǎn)投資(不含農戶)同比增長8.9%,增速比1-3月份回落0.3個百分點。
不過,就業(yè)持續(xù)向好。4月份全國城鎮(zhèn)調查失業(yè)率和31個大中城市的城鎮(zhèn)調查失業(yè)率都比3月末有所下降,特別是31個大城市的城鎮(zhèn)調查失業(yè)率,從去年9月份以來基本上都穩(wěn)定在5%以下。
邢志宏指出,4月經(jīng)濟穩(wěn)的主基調沒有改變。主要體現(xiàn)在以下幾個方面:經(jīng)濟增長穩(wěn)定,就業(yè)穩(wěn)定向好,物價總體平穩(wěn),國際收支狀況比較穩(wěn)定。
4月份,全國規(guī)模以上工業(yè)增加值同比實際增長6.5%,延續(xù)了6%以上的較快增長,在2015年以來各月當中屬于較快的增速。從累計數(shù)字看,1-4月份工業(yè)累計增速達到了6.7%,僅僅比一季度微幅回落了0.1個百分點。
1-4月份全國新增城鎮(zhèn)就業(yè)人員達到了465萬人,同比多增了22萬人。1-4月份居民消費價格同比增長1.4%,繼續(xù)保持了平穩(wěn)態(tài)勢。4月份外貿順差繼續(xù)增加,進出口相抵,整個外貿順差是2623億元,同比擴大了0.6%。
溫彬認為,前4個月取得這樣的成績并不容易。因為去產(chǎn)能和去庫存會影響經(jīng)濟增速。四月份作為二季度第一個月,從數(shù)據(jù)上來看,經(jīng)濟動能有一定減緩,但總體來說,仍在平穩(wěn)增長的區(qū)間。
他認為,今年一個主要的目標是金融風險防控,金融去杠桿,包括規(guī)范資本市場和債券市場。同時。從央行的角度來說,就是要保持穩(wěn)健的貨幣政策,讓金融服務實體經(jīng)濟,使實體經(jīng)濟穩(wěn)定增長。在這樣的情況下,一季度經(jīng)濟增長6.9%,預計全年中國經(jīng)濟增速可以達到6.7%左右。
投資動力還需進一步增強
4月經(jīng)濟數(shù)據(jù)還有一個重要的特征,就是結構調整仍在加快。
4月份,服務業(yè)生產(chǎn)指數(shù)同比增長8.1%,高于工業(yè)增速1.6個百分點,工業(yè)繼續(xù)向中高端邁進。1-4月份,高技術產(chǎn)業(yè)和裝備制造業(yè)增加值同比分別增長了13.1%和11.5%,增長幅度要高于規(guī)模以上工業(yè)增速6.4和4.8個百分點。
一些新興產(chǎn)業(yè)也發(fā)展較快。1-4月份,工業(yè)機器人的產(chǎn)量同比增長了51.7%,SUV汽車產(chǎn)量增長21.7%,太陽能電池增長18.2%,智能手機產(chǎn)量增長10.9%。
這些技術水平比較高、資源節(jié)約、綠色低碳,符合轉型升級方向的產(chǎn)品在大幅增長,另外,共享單車、在線教育、智慧醫(yī)療等一些新的服務方興未艾,極大地活躍了社會經(jīng)濟生活。
“在經(jīng)濟增長穩(wěn)定的同時,通過相關改革的推進,使中國經(jīng)濟在結構上有所轉變,向更多的消費、服務業(yè)發(fā)展,使中國經(jīng)濟更可持續(xù)的發(fā)展,這是目前經(jīng)濟工作的重點。”亞行中國代表處高級經(jīng)濟學家莊健說。
21世紀經(jīng)濟報道記者獲悉,目前經(jīng)濟在進行結構調整的同時,也面臨一些陣痛。比如因為鋼鐵煤炭去產(chǎn)能的因素,一些省份的工業(yè)增加值遠低于全國平均增速,全國民間固定資產(chǎn)投資增速也低于全部固定資產(chǎn)投資的增速。
目前民間投資的增長動力還需要進一步增強。去年國家出臺了一系列促進民間投資健康發(fā)展的政策措施,包括進一步放寬民間投資的市場準入,出臺了支持民間投資進入水利、鐵路等領域的重大政策,完善產(chǎn)權保護的制度等。
“但是這些政策、制度還需要加大落實到位的力度,簡政放權的改革還需要進一步深入。同時,我們還需要不斷從融資環(huán)境、信用體系這些方面給民間投資營造更好的發(fā)展環(huán)境,激發(fā)內在動力,來促進有效投資的快速增長。”邢志宏說。
轉自:21世紀經(jīng)濟報道
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