在各地調(diào)控措施作用下,房地產(chǎn)行業(yè)去庫(kù)存效果明顯。易居房地產(chǎn)研究院13日發(fā)布的全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存數(shù)據(jù)顯示,截至5月底,受監(jiān)測(cè)的百城住宅庫(kù)存總量為42708萬(wàn)平方米,環(huán)比減少1.6%,同比減少8.2%。綜合歷史數(shù)據(jù),當(dāng)前百城庫(kù)存規(guī)模已經(jīng)跌回到2012年3月的水平。
(資料圖片 來(lái)源互聯(lián)網(wǎng))
易居研究院數(shù)據(jù)顯示,截至5月底,一線、二線、三四線100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量分別為2099萬(wàn)、22061萬(wàn)和18548萬(wàn)平方米,環(huán)比增幅分別為-1.8%、-1.9%和-1.2%,同比增幅分別為-3.1%、-10.3%和-6.1%。
“三類城市庫(kù)存規(guī)模均有下滑,與5月份的市場(chǎng)交易態(tài)勢(shì)有關(guān)。”易居房地產(chǎn)研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,二線城市同比跌幅最大,可以解釋近期此類城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的現(xiàn)象。
100個(gè)城市中,有73個(gè)城市的庫(kù)存出現(xiàn)同比下滑態(tài)勢(shì),其中大連、杭州和金華同比跌幅較大,分別為53%、49%和41%;有27個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)同比增長(zhǎng),其中合肥、珠海和惠州三個(gè)城市的庫(kù)存上升幅度較大,增幅分別達(dá)到111%、95%和55%??傮w而言,庫(kù)存同比下跌的城市數(shù)量更多,帶動(dòng)百城庫(kù)存規(guī)模整體下跌。
嚴(yán)躍進(jìn)告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,地方政府去庫(kù)存政策和房企的快周轉(zhuǎn)策略,綜合影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫(kù)存規(guī)模。“5月份房企推盤(pán)節(jié)奏有所加快,有助于購(gòu)房者獲得更多的選房機(jī)會(huì)。相對(duì)一季度嚴(yán)厲的預(yù)售證管控,目前部分城市施行了更為寬松的供應(yīng)策略。另外,一部分房企從半年度銷(xiāo)售目標(biāo)的角度出發(fā),也會(huì)適當(dāng)降低房?jī)r(jià),進(jìn)而獲取入市的機(jī)會(huì)。”
5月份,100個(gè)城市新建商品住宅供應(yīng)量為4482萬(wàn)平方米,成交量為5161萬(wàn)平方米,這種供小于求的態(tài)勢(shì)已連續(xù)六個(gè)月出現(xiàn)。從存銷(xiāo)比結(jié)構(gòu)來(lái)看,5月份,百城商品住宅存銷(xiāo)比為9.8個(gè)月,意味著市場(chǎng)僅需9.8個(gè)月的時(shí)間就能消化完這些庫(kù)存,該數(shù)值相比4月份的10.3個(gè)月有所下滑。其中,一線、二線、三四線各類城市新建商品住宅存銷(xiāo)比分別為12.6個(gè)月、9.5個(gè)月和9.8個(gè)月,較4月份均有收窄。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,當(dāng)前限價(jià)政策依然嚴(yán)厲,各大房企在半年度業(yè)績(jī)考核的壓力下,預(yù)計(jì)6月份會(huì)繼續(xù)加大推盤(pán),這有助于進(jìn)一步緩和部分城市房源不足、房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的壓力。“在部分城市一二手房?jī)r(jià)格倒掛的情況下,認(rèn)購(gòu)新房的性價(jià)比增加,也會(huì)刺激購(gòu)房者積極入市,進(jìn)而帶來(lái)去化周期繼續(xù)收窄。”(記者 高偉)
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