受抵押貸款利率變化和房?jī)r(jià)上漲的影響，美國(guó)9月份現(xiàn)房銷(xiāo)量連續(xù)第二個(gè)月下降，跌至近14年來(lái)的最低水平。部分經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，包括房屋建設(shè)在內(nèi)的住宅投資下滑在第三季度進(jìn)一步加劇，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在春季受到抵押貸款利率回升的打擊后，一直難以反彈。

　　全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)當(dāng)?shù)貢r(shí)間10月23日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月美國(guó)現(xiàn)房銷(xiāo)售量經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后同比下降1.0%至384萬(wàn)套，連續(xù)第二個(gè)月下降，為2010年10月以來(lái)的最低水平。

　　美國(guó)四個(gè)地區(qū)中有三個(gè)地區(qū)的銷(xiāo)售額下降，只有西部地區(qū)的銷(xiāo)售額有所增長(zhǎng)?？傮w來(lái)看，9月銷(xiāo)售額較去年同期下降3.5%。

　　美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云表示：“與一年前相比，抵押貸款利率明顯下降、庫(kù)存開(kāi)始增加，當(dāng)然還有就業(yè)崗位不斷增加，但房屋銷(xiāo)售卻一直徘徊在低位?！泵绹?guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》稱(chēng)，美國(guó)住房銷(xiāo)售表現(xiàn)或?qū)⒃庥?995年以來(lái)最差一年。

　　與此同時(shí)，美國(guó)房?jī)r(jià)連續(xù)15個(gè)月同比上漲。全美房屋平均銷(xiāo)售價(jià)格較去年同期上漲3%，達(dá)到404500美元，為歷年9月份的最高水平。最新的房屋銷(xiāo)售中位價(jià)較五年前高出49%。勞倫斯·云指出，相比之下，同期工資僅增長(zhǎng)了25%。

　　美國(guó)購(gòu)房者觀望情緒加重。美聯(lián)儲(chǔ)10月23日發(fā)布的“褐皮書(shū)”報(bào)告稱(chēng)，“抵押貸款利率走勢(shì)的不確定性使一些買(mǎi)家持觀望態(tài)度，而經(jīng)濟(jì)適用房短缺仍然是許多社區(qū)的長(zhǎng)期問(wèn)題”。

　　美國(guó)抵押貸款利率自7月以來(lái)大多有所下降。美聯(lián)社報(bào)道說(shuō)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家普遍預(yù)計(jì)今年美國(guó)房地產(chǎn)抵押貸款利率將維持在當(dāng)前水平附近。抵押貸款金融機(jī)構(gòu)房利美預(yù)計(jì)，10月至12月的季度30年期抵押貸款利率平均為6.2%，明年同期將降至平均5.7%。

　　美國(guó)金融服務(wù)商BMO資本市場(chǎng)高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家詹妮弗·李表示：“我們需要進(jìn)一步降息并提供更多選擇來(lái)吸引買(mǎi)家?！?/p>

　　目前美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易仍偏冷淡。9月美國(guó)首次購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)額占銷(xiāo)售額的26%，低于去年同期的27%。牛津經(jīng)濟(jì)研究院首席美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家南?！し兜恰せ纛D表示：“庫(kù)存增加將抑制未來(lái)房?jī)r(jià)上漲。不過(guò)，利率降低將刺激需求增加，從而抵消房?jī)r(jià)下跌的影響?！保ㄓ浾?龐昕熠）

　　轉(zhuǎn)自：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

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