“假離婚”購房、“人肉馬甲”增加搖號概率、房東跳價違約、房產(chǎn)開發(fā)商設(shè)置門檻極高的認(rèn)籌金……這輪上海樓市火爆行情下,上海住建委等部門21日連夜出臺《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(以下簡稱《意見》),加大樓市調(diào)控砝碼,意圖給“過熱”樓市降溫。
本次《意見》主要包括增加供應(yīng)、調(diào)控需求、穩(wěn)定預(yù)期、強(qiáng)化監(jiān)管四大板塊,多措并舉查補(bǔ)樓市監(jiān)管漏洞。上海交通大學(xué)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)研究中心主任陳杰表示,此次樓市新政有系統(tǒng)性、精準(zhǔn)性和差異性三大亮點(diǎn)。
陳杰分析道,系統(tǒng)性是指《意見》是一套包括供給、銷售、資金、后期市場監(jiān)管等各方面的組合拳,抓住了市場監(jiān)管的短板和不足進(jìn)行了補(bǔ)強(qiáng);精準(zhǔn)性是指《意見》抓住了主要矛盾,房地產(chǎn)市場主要是靠資金推動的,這一輪房市的異動跟資金有關(guān),這次對信貸資金的額度、周期、結(jié)構(gòu)、使用規(guī)范性都做了很細(xì)的調(diào)整;差異性是指《意見》重點(diǎn)保護(hù)了無房家庭。
《意見》不僅提出在郊區(qū)軌道交通站點(diǎn)周邊、五大新城(南匯、松江、嘉定、青浦、奉賢新城)加大商品住房用地供應(yīng)力度,堅持房地聯(lián)動機(jī)制,引導(dǎo)企業(yè)理性拿地,穩(wěn)定土地價格。而且規(guī)定夫妻離異的,任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的,其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴中新網(wǎng)記者,土地供應(yīng)增加,結(jié)構(gòu)調(diào)整,比較吻合上海當(dāng)前購房需求的特征,能夠真正緩解供求矛盾,而且政策也提及對土地價格穩(wěn)定,強(qiáng)調(diào)了房地聯(lián)動機(jī)制的堅持,這也是為了防范地價上漲傳導(dǎo)到房價上去。
此外針對“假離婚”購房現(xiàn)象,上海規(guī)定如果離婚前家庭名下只有一套房,本市戶籍居民家庭還可以購買一套,如果離婚前家庭名下有兩套房甚至更多,現(xiàn)在即便離婚了一方名下無房,三年內(nèi)依然不能購房。嚴(yán)躍進(jìn)指出,這個政策打擊了假離婚騙取購房資格的現(xiàn)象。
《意見》還調(diào)整增值稅征免年限,將個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示,由于市場短期形成炒作氛圍,尤其是打新熱,買到新房后轉(zhuǎn)讓也有差價。提高個人對外銷售住房增值稅免征年限即提高了炒作成本,能有效打擊投機(jī)炒房行為。
在解決主要矛盾方面,《意見》要求實(shí)施好房地產(chǎn)貸款集中度管理,加強(qiáng)個人住房貸款審慎管理,指導(dǎo)商業(yè)銀行嚴(yán)格控制個人住房貸款投放節(jié)奏和增速,防止突擊放貸。引導(dǎo)商業(yè)銀行進(jìn)一步加強(qiáng)審貸管理,對購房人首付資金來源、債務(wù)收入比加大核查力度。嚴(yán)防信用貸、消費(fèi)貸、經(jīng)營貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。
嚴(yán)躍進(jìn)表示,該項政策中,最大的亮點(diǎn)就是提到了“房貸集中度”的概念,后續(xù)銀行在貸款方面勢必需要更為保守,需要在三道紅線的約束下放貸。部分炒作比較多的樓盤,后續(xù)貸款方面勢必會面臨收緊的可能。
而這些政策措施最終目的均是為了最大程度的維護(hù)剛需?!兑庖姟分赋鲆獓?yán)格執(zhí)行商品住房銷售“一價清”“實(shí)名制”等各項管理制度,完善新建商品住房公證搖號選房制度,優(yōu)先滿足“無房家庭”自住購房需求。加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管,保護(hù)購房人合法權(quán)益。
盧文曦指出,完善新建商品住房公證搖號選房制度,優(yōu)先滿足“無房家庭”自住購房需求。這個舉措最大限度保護(hù)了剛需買家的權(quán)益。
轉(zhuǎn)自:中國新聞網(wǎng)
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