根據(jù)融360|簡(jiǎn)普科技大數(shù)據(jù)研究院對(duì)41個(gè)城市674家銀行分(支)行的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2020年4月(數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)期為3月20日-4月19日)，全國(guó)首套房貸款平均利率則為5.43%，環(huán)比下降5BP；二套房貸款平均利率為5.74%，環(huán)比下降4BP。

　　“本次數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)期內(nèi)房貸利率水平持續(xù)下降，主要原因在于2月LPR下降后，部分銀行跟調(diào)存在滯后效應(yīng)，導(dǎo)致后期房貸利率整體又有所下降?！焙?jiǎn)普科技大數(shù)據(jù)研究院指出。4月20日，央行公布了最新一期的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)，5年期以上LPR下調(diào)10BP至4.65%，為新LPR利率機(jī)制出臺(tái)以后的最大降幅，也是本年內(nèi)5年期LPR第二次下調(diào)。

　　4月，30個(gè)城市首套房貸款利率環(huán)比有所下調(diào)，5個(gè)城市首套房貸款利率水平有所上漲。

　　從一線城市看，首套房方面，北京首套房貸款維持上期利率水平，廣州環(huán)比下調(diào)8BP，上海和深圳環(huán)比分別上漲4BP和2BP。

　　廣州地區(qū)各銀行房貸利率水平和此次變動(dòng)的差異性都比較大：目前2家國(guó)有行上調(diào)了房貸利率，1家國(guó)有行維持原利率水平不變，同時(shí)也有國(guó)有行及股份行下調(diào)房貸利率水平，降幅在10-25個(gè)BP不等。

　　4月20日LPR利率下調(diào)后，一線城市迅速跟進(jìn)調(diào)整，普遍更傾向于保持加點(diǎn)數(shù)不變。北京、深圳首二套房及上海二套主流房貸利率加點(diǎn)數(shù)維持不變，即實(shí)際執(zhí)行利率比4月20日下降了10BP；上海首套房貸主流利率水平維持不變，加點(diǎn)數(shù)增加，這也是新LPR機(jī)制以來(lái)上海首套房主流利率水平首次不低于LPR。

　　從二線城市看，29個(gè)城市的房貸利率環(huán)比下調(diào)。6個(gè)城市降幅在10BP以上，中山首套房貸利率環(huán)比降幅最大，達(dá)37BP。

　　相對(duì)一線城市，二三城市的部分銀行調(diào)整相對(duì)滯后。并且，二線城市“一城一策”執(zhí)行情況明顯。即使跟進(jìn)同方向LPR調(diào)整，變動(dòng)幅度也有所不一，維持加點(diǎn)數(shù)不變的二線城市只占較少比例。

　　具體看，哈爾濱4月首套房貸利率環(huán)比下降18BP后為4.96%，一躍成為全國(guó)首套房貸利率第二低城市，僅次于上海；杭州4月首套房貸利率環(huán)降9BP，進(jìn)入全國(guó)十低；福州房貸利率環(huán)比回調(diào)，被擠出全國(guó)首套房貸平均利率十低名單；南寧仍是全國(guó)房貸利率最高城市，其首套房貸利率環(huán)比下降23BP后為6.05%，是目前首套房貸平均利率唯一破“6”的城市。

　　融360研究員李萬(wàn)賦預(yù)計(jì)，4月下旬可能還會(huì)有更多城市加入下調(diào)房貸利率的隊(duì)伍中。其認(rèn)為，目前來(lái)看，LPR仍存下行空間，這在一定程度上也促進(jìn)了存量用戶轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)的意愿，也將間接促進(jìn)整個(gè)貸款利率市場(chǎng)化進(jìn)程。

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)金融信息網(wǎng)

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