元宵前后，正值租房旺季，中介的業(yè)務(wù)量也有所提升，一片紅火。但記者昨日走訪獲悉，眼下表面的熱鬧卻掩蓋不了中介的煩惱：因競爭激烈、房源減少以及成本上升等因素，還有相當(dāng)一部分中介抱怨“吃不飽”。

業(yè)務(wù)火了租金持平

“相比往年，今年租賃市場回暖得有些早?！闭鲝B房產(chǎn)一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小吳告訴記者，待今年春節(jié)長假剛過，他們就接待了好幾撥來租房的客戶，當(dāng)場簽單的也蠻多，比去年同期好了一些。浦廈房產(chǎn)總經(jīng)理葉新華也告訴記者，“這兩天來租房子的人挺多，我們有28家門店，每家門店基本都能保證有一筆以上，相比去年同期增加了20%?！睋?jù)葉新華透露，今年租賃市場提前回暖，估計是由于部分人擔(dān)心未來房租會進(jìn)一步上漲，提前“下手”。

不過，節(jié)后租賃業(yè)務(wù)提前火了，但租金相較節(jié)前依然持平。昨日記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前，松柏一套兩房，月租為1800元至2000元；火車站片區(qū)兩房的租金大多在3000元/月以上；在瑞景片區(qū)，家電齊全的兩房月租基本在2300元以上。

“目前的租金，除了個別地區(qū)，基本上還未見明顯上調(diào)，估計是與去年一年租金上漲幅度過高，現(xiàn)在正處于一個正常的‘緩沖期’有關(guān)?！比~新華說。

房源少中介喊“餓”

按理說，即使租金持平，租賃業(yè)務(wù)上漲，中介的日子應(yīng)該不會像去年第四季度那般苦巴巴。但事實上，由于競爭激烈及房源少等原因，眼下仍有多數(shù)中介表示“吃不飽”。據(jù)廈門世紀(jì)聯(lián)合房地產(chǎn)代理有限公司郭忠宗透露，目前廈門大概有2000家中介門店，現(xiàn)在大概關(guān)閉了10%，約200家，但廈門的可出租房源并不多。

“廈門中小戶型是主力出租戶型，但島內(nèi)的中小戶型房源不多?！钡B房產(chǎn)一位工作人員說，廈門島內(nèi)的房源有限，隨著廈漳泉同城化的推進(jìn)，房源緊張的狀況更加凸顯。此外，去年起，廈門加大對“一套改多套”的懲處力度，大戶型房源改小單間出租受阻，間接導(dǎo)致出租房源減少，“搶的人又太多，蛋糕一分就沒了，還是有很多人沒吃飽?！?/p>

僅靠個別業(yè)務(wù)員維系

記者了解到，眼下，生意難做，中介的成本也在不斷上漲。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，目前運營一家普通中介所花費用不低：店長月工資2500元———3000元，大的中介門店會設(shè)置一名銷售經(jīng)理，底薪每月在1500元左右，每個店一般會設(shè)置一個秘書，月工資在1500元—1800元，加上店租、水電費、網(wǎng)絡(luò)費用、廣告運營費等，一個中等規(guī)模的中介公司門店，每個月的費用至少在2萬元—3萬元以上。

“綜合壓力的上升，使得一些小店撐不下去關(guān)門，不少具備一定規(guī)模的中介卻在不斷虧損，并苦苦堅持?！苯?jīng)營臥龍曉城片區(qū)的某房產(chǎn)中介人士告訴記者，這段時間二手房買賣的單沒有，僅靠房租1月份才有幾千塊錢的營業(yè)額，這都是靠一兩個勤奮的業(yè)務(wù)員跑下來的，支付店租就有一定困難了，盈利想都別想。

租房需求或轉(zhuǎn)向島外

盡管目前房租相比節(jié)前是持平，但業(yè)界表示，元宵節(jié)過后，房租有可能會上漲。

“隨著越來越多外來務(wù)工人員返廈，租房需求或會暴增，此舉也會帶動房租隨之進(jìn)一步上漲。”浦廈房產(chǎn)總經(jīng)理葉新華表示，至于租金上漲的幅度，“經(jīng)歷了去年一整年的上漲，此番漲幅可能并不會像去年同期那么大，而是較為平穩(wěn)上漲?！?/p>

廈門大學(xué)金融系副教授陳善昂表示，今年隨著國家更多廉租房的入市，也許會在一定程度上改變之前房租爆發(fā)式上漲的現(xiàn)象。同時，他也表示，隨著島內(nèi)外一體化建設(shè)的落實，越來越多的租房需求會轉(zhuǎn)向島外，分解了島內(nèi)租賃市場的壓力，房租或許會慢慢合理。

來源：廈門商報

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