政府投資建設(shè)、運(yùn)營管理的公共租賃住房租金實(shí)行政府定價(jià)；各類企業(yè)和其他機(jī)構(gòu)投資建設(shè)、運(yùn)營管理的，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，上浮幅度不得超過10%。記者2日獲悉，經(jīng)省政府同意，省物價(jià)局、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省財(cái)政廳日前聯(lián)合印發(fā)《福建省公共租賃住房租金管理暫行辦法》，對我省公共租賃住房租金管理進(jìn)行規(guī)范，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展。

公租房租金設(shè)兩種標(biāo)準(zhǔn)

《辦法》指出，公共租賃住房，是指政府主導(dǎo)投資、建設(shè)和管理或由政府提供政策支持、其他各類主體投資建設(shè)、納入政府統(tǒng)一管理，限定套型面積和按優(yōu)惠租金向符合條件的住房困難家庭或職工供應(yīng)的保障性住房。公共租賃住房租金不包括承租人租賃期間實(shí)際發(fā)生的水、電、氣、有線電視、通迅、衛(wèi)生和物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用。

《辦法》明確，政府投資建設(shè)并運(yùn)營管理的公共租賃住房租金實(shí)行政府定價(jià)，租金標(biāo)準(zhǔn)由市、縣價(jià)格部門會同住房保障、財(cái)政等部門提出，經(jīng)同級人民政府批準(zhǔn)后確定，向社會公布；各類企業(yè)和其他機(jī)構(gòu)投資建設(shè)、運(yùn)營管理的公共租賃住房租金實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，租金標(biāo)準(zhǔn)可在市、縣價(jià)格部門會同住房保障、財(cái)政等部門核定的租金標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上上下浮動，但上浮幅度不得超過10%。

租金一般3年調(diào)整1次

《辦法》指出，公共租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)可采用市場租金比例法或成本租金法測算確定。實(shí)行市場租金比例法，租金標(biāo)準(zhǔn)原則上按同地段或同區(qū)域、同類別住房市場租金50%~70%的比例確定；實(shí)行成本租金法，成本租金原則上由房屋的建筑物折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息等因素構(gòu)成。

《辦法》明確，制訂和調(diào)整公共租賃住房租金，應(yīng)當(dāng)以保證正常運(yùn)營和維修管理為原則，綜合考慮住房市場租金水平和供應(yīng)對象的支付能力，按照不同地段或不同區(qū)域、不同房屋類別等因素合理確定。

公共租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)住房市場租金水平，實(shí)行動態(tài)管理，一般3年調(diào)整公布1次，或者根據(jù)住房市場租金變化情況適時(shí)調(diào)整公布。因收入等情況變化而不再符合租住公共租賃住房條件的，承租人應(yīng)按合同約定退回公共租賃住房；未按合同約定退回的，按照有關(guān)規(guī)定處理，并自應(yīng)當(dāng)收回之日起按市場租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金。

租金收入用于公租房維護(hù)管理

《辦法》指出，政府投資建設(shè)并運(yùn)營管理的公共租賃住房租金收入，應(yīng)按照政府非稅收入管理的規(guī)定繳入同級國庫，實(shí)行“收支兩條線”管理。租金收入專項(xiàng)用于公共租賃住房的維護(hù)、管理、償還建設(shè)貸款和投資補(bǔ)助；各類企業(yè)和其他機(jī)構(gòu)投資建設(shè)、運(yùn)營管理的公共租賃住房租金收入，應(yīng)優(yōu)先用于公共租賃住房的維護(hù)、管理和償還建設(shè)貸款。

《辦法》還明確，超出政府定價(jià)和指導(dǎo)價(jià)收取公共租賃住房租金的、未按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)的、住房租金外違規(guī)收取費(fèi)用的、有其他價(jià)格違法行為的，將按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章予以嚴(yán)肅處理。

來源：福州日報(bào)

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