作為湖北武漢構(gòu)建國(guó)際消費(fèi)中心城市的先行示范區(qū)，近兩年武昌區(qū)動(dòng)作頻頻：從全國(guó)單體最大的商業(yè)綜合體武商夢(mèng)時(shí)代開業(yè)，到如今武昌萬(wàn)象城、SKP、漢街萬(wàn)達(dá)接連“上新”，高端商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施和消費(fèi)場(chǎng)景“從量到質(zhì)”躍上新臺(tái)階。

　　數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前武昌區(qū)面積超5萬(wàn)平方米的商業(yè)綜合體達(dá)到14家，全區(qū)大型商業(yè)綜合體的總體量位居全省縣市區(qū)第一。今年前7個(gè)月，武昌區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額超過(guò)420億元，增幅連續(xù)16個(gè)月位居全市中心城區(qū)首位。

　　“首店”為載體激活消費(fèi)動(dòng)能

　　陽(yáng)光明媚的晴日，車行武漢沙湖大橋，遠(yuǎn)遠(yuǎn)便能看見一個(gè)外立面遍布流動(dòng)線條的盒狀建筑，這是經(jīng)過(guò)3年重裝亮相的武漢SKP，也是北京華聯(lián)集團(tuán)打造的高端時(shí)尚百貨旗艦店。

　　事實(shí)上，自官宣落戶武昌以來(lái)，武漢SKP的熱度便居高不下。數(shù)據(jù)顯示，武漢SKP開業(yè)首日銷售額便突破億元，日均客流量近10萬(wàn)人次。

　　大型高端商業(yè)體是城市最重要的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施之一，其數(shù)量和質(zhì)量也是衡量一座城市商業(yè)氛圍與消費(fèi)活力的重要指標(biāo)。

　　梳理發(fā)現(xiàn)，近兩年，武昌區(qū)陸續(xù)建成7座大型商業(yè)綜合體，總面積超過(guò)150萬(wàn)平方米。其中武昌濱江片區(qū)最引人矚目，已建成的武昌萬(wàn)象城、武漢京東MALL、中商世界里·智慧生活MALL，以及在建的龍湖清能濱江天街、親橙萬(wàn)象匯等項(xiàng)目，共同構(gòu)成總面積超過(guò)100萬(wàn)平方米的“商業(yè)航母”。

　　“這幾年，武昌接連推出多個(gè)商業(yè)綜合體，人氣爆棚。”湖北省社會(huì)科學(xué)院研究員秦尊文認(rèn)為，新型商業(yè)體與傳統(tǒng)商場(chǎng)不同，功能、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品、體驗(yàn)方式都具有新特質(zhì)，新的“供給側(cè)產(chǎn)品”更能拉動(dòng)消費(fèi)需求。

　　如果說(shuō)商業(yè)體是宏觀空間，“首店”則是其中激活消費(fèi)的子單元。作為擴(kuò)大和刺激消費(fèi)的長(zhǎng)效機(jī)制之一，以“首店”為代表的首發(fā)經(jīng)濟(jì)成為武昌區(qū)打造地標(biāo)級(jí)商業(yè)體的突破口。

　　剛剛過(guò)去的國(guó)慶假期，武漢SKP人流如織。10月6日午餐時(shí)分，位于商場(chǎng)5樓的一坐一忘餐廳門口排起長(zhǎng)隊(duì)，不時(shí)有食客取號(hào)等位，店員應(yīng)接不暇。這家全國(guó)連鎖餐飲品牌在武漢的首店，備受本地及周邊地區(qū)市民游客追捧。

　　“開業(yè)以來(lái)，日均營(yíng)業(yè)額超過(guò)5萬(wàn)元，武漢首店在全國(guó)16家門店中排名靠前?！币蛔煌鼊?chuàng)始人李剛說(shuō)，武漢首店激活了商圈消費(fèi)，也增強(qiáng)了品牌影響力。

　　與一坐一忘類似，一些品牌開出的首店成為市民游客的“心頭好”，也是商業(yè)體的消費(fèi)引爆點(diǎn)。武漢SKP總經(jīng)理饒滿琳介紹，隨著SKP一起來(lái)漢的1000多個(gè)品牌中，有400多個(gè)是首次亮相武漢，從經(jīng)營(yíng)情況來(lái)看，發(fā)展大多超乎預(yù)期。

　　“商業(yè)綜合體為首店經(jīng)濟(jì)提供了展示和發(fā)展平臺(tái)，而首店的入駐則豐富了商業(yè)綜合體的內(nèi)容和形式，兩者相互促進(jìn)?！鼻刈鹞谋硎?。據(jù)統(tǒng)計(jì)，過(guò)去4年間，武昌區(qū)通過(guò)打造有吸引力的商業(yè)綜合體，累計(jì)吸引近千個(gè)品牌首次入駐武漢，帶動(dòng)長(zhǎng)江右岸消費(fèi)場(chǎng)景越來(lái)越多、消費(fèi)市場(chǎng)越來(lái)越旺。

　　“向新逐綠”探索老城區(qū)轉(zhuǎn)型之路

　　九省通衢的武漢歷來(lái)是全國(guó)商業(yè)重鎮(zhèn)。清道光年間的《漢口竹枝詞》有云，“此地從來(lái)無(wú)土著，九分商賈一分民?！?/p>

　　近年來(lái)，武昌區(qū)通過(guò)大力招商引貿(mào)，商業(yè)版圖正歷經(jīng)史無(wú)前例的重塑，大量地標(biāo)級(jí)商業(yè)體和消費(fèi)場(chǎng)景的涌現(xiàn)，讓武漢“北強(qiáng)南弱”的商業(yè)格局走向均衡。在這個(gè)過(guò)程中，本地商業(yè)品牌也積極應(yīng)對(duì)外來(lái)挑戰(zhàn)，不斷創(chuàng)新求變。

　　2022年11月9日，國(guó)內(nèi)單體最大的商業(yè)綜合體武商夢(mèng)時(shí)代亮相武昌。室內(nèi)滑雪場(chǎng)、超級(jí)過(guò)山車、漢味美食街，吸引了全年齡段消費(fèi)人群，每到周末，商場(chǎng)8000個(gè)停車位滿滿當(dāng)當(dāng)。

　　“我們希望將武商夢(mèng)時(shí)代打造成一個(gè)5A級(jí)景區(qū)，創(chuàng)造城市微度假的新模式，打造消費(fèi)升級(jí)的新標(biāo)桿，為武漢及周邊地區(qū)的消費(fèi)者提供一站式、全方位、創(chuàng)新型的消費(fèi)服務(wù)?！蔽渖虊?mèng)時(shí)代項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人、中信設(shè)計(jì)副總建筑師王曉暉說(shuō)。

　　不僅是傳統(tǒng)購(gòu)物中心在尋求商文旅融合發(fā)展新路，武昌區(qū)還充分發(fā)揮古城獨(dú)有的資源稟賦，從多個(gè)維度引領(lǐng)消費(fèi)場(chǎng)景融合創(chuàng)新，不斷形成武昌特色。

　　為促進(jìn)商文旅融合，武昌區(qū)梳理提煉“武昌十景”，將曇華林、楚河漢街、戶部巷融入城市品牌形象，串聯(lián)起文旅資源與商業(yè)載體。依托黃鶴樓、東湖、湖北省博物館、武漢大學(xué)等多個(gè)文旅景點(diǎn)，開發(fā)“小曇曇”“武暢兒”等系列產(chǎn)品。2024年上半年，武昌全區(qū)接待游客超2500萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入超過(guò)252億元。

　　與此同時(shí)，武昌區(qū)總部經(jīng)濟(jì)、外向型經(jīng)濟(jì)、數(shù)字消費(fèi)成果不斷顯現(xiàn)。

　　長(zhǎng)江沿岸鐵路集團(tuán)、滴滴出行華中總部、中糧貿(mào)易湖北有限公司、阿里巴巴全球速賣通武漢總部等一批頭部企業(yè)落戶；星巴克華中區(qū)域總部、西門子、畢馬威、韓國(guó)IBK商業(yè)銀行等600余家外企扎根；年納稅“億元樓宇”達(dá)到28棟；培育智慧商店380余家，其中武漢京東MALL開業(yè)以來(lái)累計(jì)銷售額破7億元，農(nóng)產(chǎn)品電商平臺(tái)“淘大集供應(yīng)鏈”年線上交易額超10億元。

　　示范區(qū)崛起背后的“營(yíng)商密碼”

　　市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制促使企業(yè)優(yōu)勝劣汰，推動(dòng)商業(yè)經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，而商業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展既要依靠市場(chǎng)這只“無(wú)形之手”，也離不開政府的規(guī)劃引導(dǎo)和營(yíng)商服務(wù)。

　　5月18日，武昌萬(wàn)象城開業(yè)迎賓，3天時(shí)間里，客流量累計(jì)超過(guò)60萬(wàn)人次，零售額超過(guò)5000萬(wàn)元。業(yè)內(nèi)人士分析指出，武昌萬(wàn)象城迅速落地原因有二：一是項(xiàng)目本身優(yōu)越的交通和地理區(qū)位，二是地方政府和職能部門給予的“全生命周期”營(yíng)商服務(wù)。

　　據(jù)介紹，武昌近年開展“零號(hào)員工陪伴成長(zhǎng)”專項(xiàng)行動(dòng)，把自己當(dāng)作企業(yè)“首個(gè)員工”，從落戶到啟用，為企業(yè)提供貼心服務(wù)。受益于此，“爆火”的武昌萬(wàn)象城從簽約到投用，用時(shí)不到一年。

　　同樣享受到武昌區(qū)暖心服務(wù)的，還有計(jì)劃在年內(nèi)投用的阿里巴巴集團(tuán)華中總部商業(yè)綜合體萬(wàn)象匯。阿里巴巴華中總部由商業(yè)綜合體萬(wàn)象匯和兩棟高層寫字樓組成，建成后將成為武昌濱江數(shù)創(chuàng)走廊的地標(biāo)建筑。

　　該項(xiàng)目體量大、規(guī)格高、建設(shè)周期長(zhǎng)，如果按照“一張建設(shè)工程規(guī)劃許可證只對(duì)應(yīng)一次驗(yàn)收”的傳統(tǒng)模式，可能會(huì)對(duì)萬(wàn)象匯投用和寫字樓招商造成影響?；谶@一考慮，建設(shè)方提出設(shè)想：能否將該項(xiàng)目分為三期驗(yàn)收？

　　“企業(yè)有期盼，我們努力辦?！钡弥⒗锇桶图瘓F(tuán)的訴求后，武昌區(qū)及時(shí)啟動(dòng)預(yù)案，由發(fā)改、商務(wù)、建設(shè)、規(guī)劃等部門組成聯(lián)合體：一方面配合武漢市自然資源和規(guī)劃局優(yōu)化改進(jìn)工程規(guī)劃條件核實(shí)辦法，為分三期驗(yàn)收掃清“政策障礙”；另一方面，將45萬(wàn)平方米建筑面積精細(xì)劃分為三期，為后期聯(lián)合驗(yàn)收創(chuàng)造條件。

　　今年5月底，項(xiàng)目建設(shè)方提前完成了萬(wàn)象匯的公區(qū)建設(shè)任務(wù)，具備驗(yàn)收條件。6月上旬，項(xiàng)目一期獲發(fā)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收規(guī)劃條件核實(shí)證明，這意味著各商戶可提前進(jìn)場(chǎng)實(shí)施內(nèi)部裝修，為2024年底前開業(yè)迎賓夯實(shí)了基礎(chǔ)。

　　武昌區(qū)政府有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)前武昌全區(qū)樹立“項(xiàng)目興區(qū)”理念，不斷優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，推動(dòng)重大項(xiàng)目建設(shè)與城區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)、與城區(qū)功能配套相協(xié)調(diào)、與城區(qū)產(chǎn)業(yè)提升相融合，加速構(gòu)建國(guó)際消費(fèi)中心城市先行示范區(qū)。（記者 廖君 龔聯(lián)康）

　　轉(zhuǎn)自：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

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