漫畫/王偉賓

　處在一個(gè)“漲”字開(kāi)頭的社會(huì)，除了工資不漲，什么都在漲，豬肉、雞蛋、羊肉、中藥材等輪番領(lǐng)漲，不過(guò)與不斷上漲的房貸利率相比，那些都是小意思。有市民算了一下，僅僅一年時(shí)間，銀行的利率調(diào)整及折扣取消，已讓月供增加了幾百塊錢。

業(yè)內(nèi)人士表示，首套房貸利率提高，無(wú)疑會(huì)推遲部分剛需購(gòu)房者的購(gòu)房計(jì)劃，這對(duì)于成交本就冷清的房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)疑是雪上加霜。

風(fēng)向

首套房貸利率又提高了？

小薇在鄭州一家民營(yíng)企業(yè)上班，老公是一家事業(yè)單位的員工，兩人一個(gè)月的收入加起來(lái)也就6000塊左右。每個(gè)月要還房貸1800多塊，吃飯、水電費(fèi)等日?；ㄤN在2000塊左右，算下來(lái)每個(gè)月能存2000塊。“我們倆都比較節(jié)省，想存點(diǎn)錢等生寶寶的時(shí)候用。”

可是，最近幾個(gè)月，瘋漲的物價(jià)讓她受不了，豬肉、雞蛋、服裝、化妝品等沒(méi)有一個(gè)不漲的，每個(gè)月要比過(guò)去多花七八百塊錢。

更讓她不安的是利息，最近幾天，新聞里到處都是房貸利率提高、月供增加的新聞，算下來(lái)，明年開(kāi)始他們每個(gè)月還要多掏近200元房貸。這還是建立在從現(xiàn)在到年底銀行不再加息的情況下。“這還沒(méi)有孩子，有了孩子，我們的日子該咋過(guò)？”

而從去年10月至今，央行先后5次加息，五年期以上貸款基準(zhǔn)利率已經(jīng)調(diào)整為7.05%，上浮10%之后高達(dá)7.75%。

對(duì)小薇來(lái)說(shuō)，因?yàn)橘I房的時(shí)候是85折利率，每月月供增加得還不太多，對(duì)于想要買房的李軍來(lái)說(shuō)，每月的月供要增加得更加明顯。李軍準(zhǔn)備明年結(jié)婚，帶著女朋友看遍了鄭州的樓盤，相中了航海路上的一處樓盤，“離女友單位近，算下來(lái)每平方米不到6800元?！?br>
鄭州

多家銀行首貸利率上浮

昨日，記者以客戶身份撥打了建設(shè)銀行、工商銀行等銀行的客服電話進(jìn)行咨詢，客服人員告訴記者，建行在鄭州地區(qū)的首套房貸利率按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，但是根據(jù)客戶貸款額度等不同情況，可能會(huì)實(shí)行差別利率。

而鄭州市金水區(qū)一家建行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)信貸部的工作人員表示，他們的首套房貸利率已經(jīng)上浮了10%。

“我們目前沒(méi)有做商業(yè)貸款，但是利率至少提高10%，可能在10%~15%。”工商銀行南陽(yáng)路上一營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)信貸部的工作人員告訴記者。

一位省會(huì)銀行界業(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前包括建設(shè)銀行、工商銀行、交通銀行、中信銀行等在內(nèi)的多家商業(yè)銀行都執(zhí)行首套房貸利率比基準(zhǔn)利率上浮10%的政策。而且臨近年底，貸款額度緊張是很多銀行面臨的問(wèn)題，多數(shù)銀行房貸的放款速度也開(kāi)始放慢。

相對(duì)于利率上調(diào)，很多人也很關(guān)注首套房的首付比例，記者采訪發(fā)現(xiàn)大部分銀行的首套房首付比例仍維持30%不變，部分股份制銀行首付比例上調(diào)至40%。

一家房地產(chǎn)公司專門負(fù)責(zé)信貸的于小姐告訴記者，其實(shí)銀行早就開(kāi)始提高利率了，目前鄭州多數(shù)銀行的首付仍維持在30%，但是利率都已經(jīng)上調(diào)?！班嵵葶y行、交行、建行、中信銀行的利率都上浮了10%，中信銀行的首付也達(dá)到了40%?！?

業(yè)內(nèi)人士

利率上浮傷害剛性需求，加重購(gòu)房者觀望情緒

“不少客戶一聽(tīng)說(shuō)首套房貸利率上浮，算下來(lái)每個(gè)月要多掏四五百的月供，馬上頭也不回地走了，唉，本來(lái)買房的就少，像是把客戶往門外攆一樣。”某房地產(chǎn)公司營(yíng)銷部負(fù)責(zé)人王先生表示。

王先生說(shuō)，目前鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)以剛性需求為主，大家來(lái)買房子大多是在家算好了首付、月供等，選好房臨到交錢，一聽(tīng)說(shuō)利率上浮，月供也要增加，馬上打起了退堂鼓?！氨緛?lái)客戶就有很嚴(yán)重的觀望情緒，一聽(tīng)利率又上浮了，馬上表示還是再等等吧，不想每月多掏幾百塊錢?！?

他說(shuō)，按照6800元/平方米的單價(jià)，現(xiàn)在買90平方米的房子，與前幾個(gè)月的基準(zhǔn)利率相比，要多掏200塊錢月供，比起去年的85折利率要多掏500多元，比起75折利率就更多了，不是小數(shù)目，很多人就想再等等，看銀行政策會(huì)不會(huì)變。

對(duì)此，河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)李曉峰教授表示，多家銀行提高首套房貸利率實(shí)行緊縮的信貸政策，是為了抑制過(guò)高的通貨膨脹率，控制市場(chǎng)流動(dòng)性，但是，對(duì)首套房貸進(jìn)行限制，做法值得商榷。

“房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)以控制投機(jī)、投資型需求為主，首套房多為剛需購(gòu)買者，提高首套房貸利率，無(wú)疑會(huì)傷害這一群體，對(duì)本就清淡的房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)異于雪上加霜。”李曉峰說(shuō)，自住型購(gòu)房者很多會(huì)繼續(xù)觀望，或者推遲購(gòu)房計(jì)劃，當(dāng)前樓市成交量一直不理想，剛需受損讓市場(chǎng)需求再次減小，對(duì)開(kāi)發(fā)商更為不利。

新聞1+1

國(guó)內(nèi)14個(gè)城市上調(diào)首貸利率 部分銀行最高調(diào)50%

本月13日，建設(shè)銀行北京分行將首套房貸款利率上調(diào)到基準(zhǔn)利率的1.05倍，申請(qǐng)貸款人如果希望盡快放款，就需要主動(dòng)上浮利率到基準(zhǔn)利率的1.1倍。

在房?jī)r(jià)或?qū)⑦M(jìn)入拐點(diǎn)時(shí)期，此舉引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)高度關(guān)注。記者統(tǒng)計(jì)，目前，已經(jīng)有14個(gè)城市開(kāi)始上調(diào)首套房貸款利率，包括廣州、深圳、上海、武漢、長(zhǎng)春、無(wú)錫等城市。

全國(guó)城市的部分銀行首套房貸款利率不僅告別“打折”，還在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%~30%，部分城市甚至有上浮50%的銀行。

有專家表示，銀行這一舉措對(duì)剛性需求的購(gòu)房者影響較大，將讓本不景氣的樓市“雪上加霜”。全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長(zhǎng)陳寶存就評(píng)論說(shuō)：“這是又一次打擊投資者，但是卻打到了剛需人群的政策?！钡灿袑＜冶硎?，目前房?jī)r(jià)有下跌趨勢(shì)，房貸風(fēng)險(xiǎn)高，銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)利率，上浮房貸利率在情理之中。

（據(jù)《法制晚報(bào)》）

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