在房地產(chǎn)市場如火如荼的中國，很多人最熱衷做的事情就是“看房、買房”，以房地產(chǎn)開發(fā)起家的張欣、潘石屹夫婦也不例外。但與大多數(shù)國人不同的是，這一次，他們看上的是美國紐約的標志性建筑——通用汽車大廈。

　　6月3日，接近張欣、潘石屹夫婦的人士向《第一財經(jīng)日報》記者證實，張欣、潘石屹家族以及一家由巴西銀行業(yè)巨頭Safra控制的公司在5月31日正式完成了這筆交易：以7億美元的價格購得通用汽車大廈40%股權(quán)，其余60%股權(quán)仍由Boston Properties（波士頓置地）持有。張欣目前擔(dān)任SOHO中國CEO。

　　在微博中，張欣也轉(zhuǎn)發(fā)了有關(guān)此次交易的報道，并評論“消息傳得真快”。

　　“張欣和丈夫潘石屹使用的是家族資金支付收購款，與SOHO中國沒有任何關(guān)系。”上述人士表示。

　　實際上，這已經(jīng)不是張欣和潘石屹在美國第一次出手投資房產(chǎn)。有媒體報道，2012年，他們曾以6億美元的價格購入公園大道廣場49%的股權(quán)；另一個位于曼哈頓中城港務(wù)局公交中心的項目，他們也試圖向負責(zé)該項目的沃納多房地產(chǎn)信托公司投資8億美元。

　　共50層高的通用汽車大廈位置極佳，可以俯瞰紐約中央公園和因簽訂廣場協(xié)議而聞名世界的廣場酒店（Plaza Hotel）?！巴ㄓ闷嚧髲B的位置，就相當(dāng)于北京的國貿(mào)3期，既地處紐約最繁華的地段，又是區(qū)域內(nèi)最高的一座大樓?！鼻笆鋈耸咳绱诵稳?。

　　資料顯示，該棟大樓面積200萬平方英尺（約18.6萬平方米），雅詩蘭黛、威嘉律師事務(wù)所、花旗前CEO 桑迪-韋爾會所等都是這里的租戶，而蘋果公司位于第五大道的旗艦店也坐落于這座大樓地下一層的廣場上。截至2012年12月31日，通用汽車大廈95%的使用面積都有租約。

　　對于通用汽車大廈來說，似乎5年就是一個輪回。

　　通用汽車大廈最早的主人是通用汽車公司，1982年因為通用汽車陷入財務(wù)危機，其以5億美元的價格將該大廈出售。在此后的1998年，紐約著名地產(chǎn)商唐納德·特朗普以8億美元將此樓購入。5年后，即2003年，美國通用汽車大樓以14億美元的價格出售予紐約高檔房地產(chǎn)開發(fā)商哈利·麥克羅，當(dāng)時一舉刷新了北美房地產(chǎn)市場寫字樓交易的價格。2008年2月，由于麥克羅購買曼哈頓數(shù)棟昂貴建筑物后出現(xiàn)數(shù)十億美元的信用問題，波士頓地產(chǎn)便以28億美元現(xiàn)金加債務(wù)的價格從其手中收購了通用汽車大樓，也創(chuàng)造了2008年最大的單一資產(chǎn)交易。

　　隨著幾經(jīng)易手，通用汽車大廈的價格也不斷攀高。通過本次交易，其估值被定格為約34億美元，成為美國最具價值的辦公樓之一。

　　前述消息人士透露，由于目前通用汽車大廈的租戶簽訂的都是長期合同，張欣、潘石屹此次只是單純的資本投資，而不會參與大廈的運營或開發(fā)。

來源： 第一財經(jīng)日報

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