南京市住房保障和房產(chǎn)局28日在微信公眾號“南京房產(chǎn)微政務(wù)”公布，為支持改善性購房需求，南京安居建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司啟動主城六區(qū)存量住房“以舊換新”試點，首批試點房源共2000套。

　　根據(jù)方案，試點期間，換購人可用一套或多套存量住房置換一套或多套新建商品住房，置換總價不高于所購新建商品住房總價的80%。存量住房收購價格以評估價為依據(jù)。

　　具體流程方面，意向民眾在完成存量住房的物權(quán)核驗后，挑選意向購買的新建商品住宅項目，并辦理報名手續(xù)。南京置新資產(chǎn)管理有限公司將遴選信用好、業(yè)務(wù)強(qiáng)的評估機(jī)構(gòu)，形成評估機(jī)構(gòu)名單庫，邀請換購人代表一起從評估機(jī)構(gòu)名單庫中隨機(jī)抽取3家評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，分別對擬收購的存量住房進(jìn)行交易價格評估(換購人不承擔(dān)評估費用)，取排序中間的評估值作為最終收購價格?！兑耘f換新協(xié)議》由換購人、置新公司、新建商品住房開發(fā)公司、市房地產(chǎn)市場交易中心簽訂。交易啟動前，由房產(chǎn)管理部門核驗存量房是否存在抵押、擔(dān)保或查封等情況，并預(yù)審是否可交易。換購人與置新公司簽訂《存量房買賣合同》及《存量房資金監(jiān)管合同》，同步與新建商品住房開發(fā)公司簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)《以舊換新協(xié)議》履行相關(guān)流程，完成相關(guān)過戶手續(xù)和不動產(chǎn)登記，最后換購人與置新公司辦理存量住房交接手續(xù)，包括但不限于物業(yè)費、水電煤氣等能耗費用的結(jié)清。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，目前全國已有徐州、淄博、南京、濟(jì)南、寧波等20多個城市推出了“以舊換新”活動，分為地方鼓勵開發(fā)商收購二手房、地方進(jìn)行財政補貼、二手房轉(zhuǎn)變?yōu)楸Ｕ戏康榷喾N模式。以江蘇太倉為例，該市試行的商品房“以舊換新”政策，是購房者將符合條件的普通商品住房按規(guī)定出售給指定公司，然后購買指定的新建商品住房，對符合“以舊換新”政策的舊房也提出了要求?！耙耘f換新”模式的效果仍待市場檢驗。（記者 朱曉穎）

　　轉(zhuǎn)自：中國新聞網(wǎng)

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