有關(guān)機構(gòu)最新出爐的數(shù)據(jù)顯示，今年9月份，全國房價整體仍處于降溫通道中，尤其是一二線熱點城市房價繼環(huán)比全面停漲后，同比也出現(xiàn)了下跌。這表明樓市在歷經(jīng)了一年的調(diào)控之后，政策效果正在漸次顯現(xiàn)。在樓市已經(jīng)“退燒”的態(tài)勢下，近日互聯(lián)網(wǎng)巨頭相繼宣布涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域。那么，四處出擊的互聯(lián)網(wǎng)巨頭們在挺進房產(chǎn)電商市場后會對市場產(chǎn)生何種影響？
住房租賃市場或生變（圖片來源：互聯(lián)網(wǎng)）
熱點城市房價繼續(xù)降溫
據(jù)國家統(tǒng)計局近日公布的“2017年9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，70個城市房價同比漲幅全面回落，15個熱點城市連續(xù)兩個月房價環(huán)比止?jié)q。業(yè)內(nèi)專家對此表示，調(diào)控政策帶來的一二線城市房價“拐點”首次全面出現(xiàn)，這也是最近3年中15個熱點城市連續(xù)兩個月出現(xiàn)全面停漲的情況，同時這也與各地嚴查各類“加杠桿”的金融產(chǎn)品有關(guān)。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，9月70個大中城市中15個熱點城市的房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持穩(wěn)定。從環(huán)比上看，新建商品住宅價格全部下降或持平；從同比上看，漲幅均繼續(xù)回落，回落幅度在1.8至8.8個百分點之間。其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均下降了0.2%。二線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲了0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅價格環(huán)比上漲了0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別上漲了0.2%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.2及0.1個百分點。
對此，中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉指出，熱點城市房價在8月出現(xiàn)全面環(huán)比下調(diào)后，9月同比房價數(shù)據(jù)開始出現(xiàn)“拐點”———房價開始進入到同比下跌趨勢中。在9月的房價數(shù)據(jù)中，深圳同比下調(diào)了3.9%，成都同比下調(diào)了2.8%，上海同比下調(diào)了0.1%，另外，包括北京、合肥、南京、福州、天津、杭州、廈門、鄭州等前期熱點房價上漲城市的同比漲幅也均在3.2%以內(nèi)。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，全國房價整體漲幅明顯回落，充分說明了調(diào)控一年以來政策的有效性，尤其是限購限貸等政策發(fā)揮出了狙擊投機需求的重要作用。
互聯(lián)網(wǎng)巨頭相繼入局
在各地樓市普遍降溫的背景下，互聯(lián)網(wǎng)巨頭紛紛入局房地產(chǎn)市場。
日前，支付寶宣布在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州這８個城市率先試水信用租房，有超過100萬間公寓將正式入駐支付寶，只要芝麻信用分達到650分以上就可以免去租房押金。而在支付寶之后，京東也宣布涉足租房業(yè)務(wù)。據(jù)北京市住房和城市建設(shè)委員會網(wǎng)站10月20日發(fā)布的公告顯示，京東旗下全資控股的北京京東尚科信息技術(shù)有限公司為北京住房租賃監(jiān)管平臺技術(shù)合作項目的中選單位。這意味著，京東將成為北京住房租賃市場的支持平臺，其拿到了進軍住宅租賃市場的入場券。
對于信用租房，螞蟻金服創(chuàng)新及智能服務(wù)事業(yè)部總經(jīng)理王博說：“我們希望推廣的方式是付一押零，也就是說，用戶可以憑借自己的信用減免押金、按月交租，這一模式此前在上海進行了半年左右的試運行，提供信用免押金的房源雖然僅占房源數(shù)量的15%，但卻占據(jù)了80%的成交量，這證明信用租房模式非常受用戶歡迎。”
對此，一位業(yè)內(nèi)人士表示：“免押金租房對用戶的吸引力顯而易見，對租房成交的帶動作用也很大，但之前大家不知道能給哪些用戶免押金，也不知道風險有多大，而引入信用后這個問題就迎刃而解了。這種免押金租房的模式，可能會與免押金租共享單車一樣逐漸成為趨勢。”
從支付寶目前的探索來看，盡管其房源仍然以租賃公寓為主，但未來將利用“支付＋信用+消費金融”這一整套體系全面向中介和個人房主開放。而王博也表示，下一步會與大型中介平臺進行合作。繼支付寶之后，京東也宣布正式入局房地產(chǎn)市場。
據(jù)悉，首期上線的京東房產(chǎn)頻道已經(jīng)有82家開發(fā)商和35家服務(wù)商入駐，涉及到了2027個項目，覆蓋超過20個城市。此外，據(jù)介紹，京東房產(chǎn)已與碧桂園等房地產(chǎn)開發(fā)商及戰(zhàn)略伙伴達成合作，在即將到來的“雙11”，雙方將聯(lián)手推出“京碧輝煌”計劃，在湘贛閩桂四省聯(lián)動。另一方面，搜狐焦點也將作為深度戰(zhàn)略合作伙伴在京東平臺上輸出優(yōu)質(zhì)房源。
而對于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展定位，京東方面表示，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)不會涉及到房地產(chǎn)的開發(fā)，主要是扮演服務(wù)商與平臺商的角色。從商業(yè)模式上看，京東作為房產(chǎn)交易平臺，圍繞開發(fā)商、代理商、京東房產(chǎn)三種角色在房源展銷上將打造三種模式，包括開發(fā)商與京東直接合作的品牌直營模式、代理商與京東合作的京東聯(lián)營模式以及開發(fā)商、代理商、京東共同打造的多方聯(lián)營模式。
如今，多個電商玩家的跨界正撼動著房地產(chǎn)電商行業(yè)的既有格局。
嚴躍進稱，京東此次入局說明第三個領(lǐng)域的力量在增強（前兩個領(lǐng)域指傳統(tǒng)中介企業(yè)和代理商形成的電商平臺及新組建的完全輕資產(chǎn)運營電商平臺），其后續(xù)也可能會帶動包括百度、網(wǎng)易、騰訊等互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的加入。
房地產(chǎn)市場將如何變化
在此前樓市調(diào)控的作用下，如今的樓市已經(jīng)日趨平靜，而住房租賃市場則被大家視為樓市政策的下一個發(fā)力點。如今，互聯(lián)網(wǎng)巨頭們也開始涉足住房租賃領(lǐng)域，而新力量的加入會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生何種影響呢？
對于支付寶試水信用租房的舉措，業(yè)內(nèi)人士大多持肯定態(tài)度。北京市房地產(chǎn)法學會副會長兼秘書長、首都經(jīng)濟貿(mào)易大學教授趙秀池認為，由于傳統(tǒng)的“押一付三”模式轉(zhuǎn)變?yōu)榱瞬皇昭航鹉Ｊ?，一部分傳統(tǒng)租房模式會轉(zhuǎn)變?yōu)樾庞米夥?，信用租房對傳統(tǒng)的租房模式會有一定沖擊。但由于這種模式會減輕承租人的負擔、增加租賃住房的需求，所以從一定程度上有利于租賃市場的發(fā)展。
對于京東的加入，億翰智庫研究總監(jiān)余小語表示，到目前為止，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)經(jīng)營與互聯(lián)網(wǎng)之間的鴻溝并未被打破，雙方的合作也僅限于網(wǎng)上搜房、線上營銷。無論是構(gòu)建賣方平臺、租房平臺還是提供監(jiān)管平臺，在熱鬧的商業(yè)舞臺背后，大數(shù)據(jù)是這些互聯(lián)網(wǎng)公司的核心競爭點。而未來隨著房地產(chǎn)客戶行為數(shù)據(jù)的積累，這些信息也將反哺到電商零售領(lǐng)域，形成流通閉環(huán)。
從互聯(lián)網(wǎng)巨頭入局房地產(chǎn)市場的整體影響來看，嚴躍進表示，對于傳統(tǒng)中介而言，只要持續(xù)性地改進自身的缺點，就可以很好與房企、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)合作。當前的優(yōu)勢在于大型中介談業(yè)務(wù)容易，但零碎的小中介可能面臨的壓力會比較大。
長租公寓行業(yè)資深投資和運營管理人全靂也認為，在國家政策的大力推進之下，各城市都明確要求建立住房租賃及監(jiān)管平臺。隨著阿里、京東等行業(yè)巨無霸切入住房租賃市場，當?shù)卣x擇的合作伙伴無疑將是這些行業(yè)巨頭。全靂表示，目前一些地方和區(qū)域民營租賃平臺已經(jīng)開始尋求轉(zhuǎn)型或出售，租房平臺或?qū)⒚媾R一輪并購洗牌。
事實上，種種跡象表明，住房租賃市場已成為房地產(chǎn)行業(yè)的投資新風口。專家表示，住房租賃市場呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的勢頭，或?qū)ξ覈鴺鞘械恼{(diào)控與完善住房供給體系產(chǎn)生出積極影響。
業(yè)內(nèi)人士表示，去年以來，國家采取了一系列因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策，樓市調(diào)控效果持續(xù)顯現(xiàn)。但從長遠來看，還須完善中國的住房供應體系。購租并舉是深化住房制度改革的主要方向，當前加快發(fā)展住房租賃市場的意義非常重大，且十分迫切，而政策對住房租賃的大力支持則直接激活了市場。
與此同時，傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)利潤率的不斷下滑也迫使企業(yè)尋求著新的增長點。據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)計，目前我國約有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住。圍繞這些人所產(chǎn)生的住宿以及生活消費是一個萬億級的住房租賃市場。據(jù)東方證券的研究顯示，到2030年，國內(nèi)的租房群體數(shù)量將達到2.7億人，整個房地產(chǎn)租賃市場的規(guī)模將達到4.2萬億元。“面對這樣大一塊蛋糕，企業(yè)想必都是要積極布局并參與其中的。”方正證券房地產(chǎn)首席研究員夏磊說。（姜樊 彭揚）
轉(zhuǎn)自：中國商報
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