作為本輪樓市調(diào)控中的主力軍，北京市的房貸利率先后經(jīng)歷了七次重要調(diào)整，調(diào)整后首套房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮5%至10%已成為主流。

 

　　據(jù)悉，目前在北京地區(qū)，工商銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行的個(gè)貸經(jīng)理表示，首套房貸款利率最低會(huì)上浮5%。浦發(fā)銀行的相關(guān)人士表示，首套房利率上浮40%，但基本上已不做業(yè)務(wù)了。民生銀行相關(guān)人士表示，目前不接受按揭貸款業(yè)務(wù)，其余的均表示最低上浮10%。且所有銀行的放款時(shí)間全部都在2018年元旦之后。

 

　　“除了政策調(diào)控外，11月、12月一般是銀行的收款季，各個(gè)支行的貸款業(yè)務(wù)指標(biāo)都基本上完成了，很難再有新的放款。加上年末通常會(huì)出現(xiàn)資金緊張的狀況，房貸利率折扣對(duì)銀行來(lái)說(shuō)并不劃算。”某股份行北京支行業(yè)務(wù)經(jīng)理稱。

 

　　也有信貸經(jīng)理表示，其實(shí)額度并沒(méi)有那么緊張，一些網(wǎng)點(diǎn)的額度也還有，放款速度變慢主要是因?yàn)閷徟儑?yán)和政策的調(diào)控。“目前各家銀行的放款時(shí)間都說(shuō)不準(zhǔn)，主要得看銀行有沒(méi)有額度，如果趕上好時(shí)機(jī)，一兩個(gè)月便會(huì)放款，但目前多數(shù)情況下審批放款時(shí)間并不確定，我們也只能告訴客戶耐心等待。”

 

　　來(lái)自央行北京營(yíng)業(yè)管理部的數(shù)據(jù)顯示，9月末，人民幣個(gè)人購(gòu)房貸款比年初增加了1286.7億元，占人民幣各項(xiàng)貸款新增額的22.4%，較2016年末占比下降17.9個(gè)百分點(diǎn)，比今年一季度末下降13.8個(gè)百分點(diǎn)，北京地區(qū)個(gè)人購(gòu)房貸款在各項(xiàng)貸款增加額中的占比明顯下降。

 

　　不過(guò)，在個(gè)人住房貸款增速不斷滑落之際，個(gè)人消費(fèi)貸款卻在近幾個(gè)月出現(xiàn)了異常的增長(zhǎng)。

 

　　北京銀監(jiān)局和中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部有關(guān)人士在10月初就指出：“近期的市場(chǎng)情況反映出，轄內(nèi)個(gè)別銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的個(gè)人消費(fèi)貸款和個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款存在違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)用于購(gòu)房的情況，這類行為不符合國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策要求。”并明確要求轄內(nèi)的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)針對(duì)個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款和個(gè)人消費(fèi)貸款開(kāi)展自查工作。與此同時(shí)，江蘇、深圳等地的銀監(jiān)局和中國(guó)人民銀行分行也先后發(fā)文要求加強(qiáng)個(gè)人消費(fèi)貸款管理，防范信貸資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

 

　　目前，針對(duì)消費(fèi)貸的全面排查已經(jīng)開(kāi)展了一個(gè)月有余。在嚴(yán)格的管制下，購(gòu)房者貸款更加“一心一意”了。

 

　　來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，9月北京的新建住宅、二手房?jī)r(jià)格指數(shù)都出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)。多家中介公司工作人員表示，目前的房?jī)r(jià)已經(jīng)回落至年初時(shí)的水平，部分業(yè)主主動(dòng)下調(diào)掛牌價(jià)，二手房市場(chǎng)由之前的賣方市場(chǎng)變成了買方市場(chǎng)，購(gòu)房者的議價(jià)空間也加大了。

 

　　此外，商業(yè)貸款利率的上升也導(dǎo)致房屋交易的支付結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家研究院統(tǒng)計(jì)，在北京的二手房交易中，選擇商業(yè)貸款的比例已越來(lái)越小，從1月的53.8%下降到了10月的23.9%，而選擇全款和公積金貸款的則越來(lái)越多，占比分別達(dá)33.3％和26.9%。

 

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控將會(huì)著重建立“多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉”的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制，限購(gòu)限售政策也都是在為長(zhǎng)效機(jī)制的建立贏得時(shí)間，預(yù)計(jì)未來(lái)的住房政策會(huì)形成“一城一策，因地制宜”的格局，像北京、上海這樣的超熱點(diǎn)城市，短期內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策將難以放松。（顧月劉萌）

 

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)商報(bào)